કોર્પોરેશન સામે આક્ષેપો થતા આવ્યા છે, પરંતુ સીદસર ટીપી સ્કીમની પાર્કિંગના હેતુ માટેની રિઝર્વ જમીન વેચવામાં તેમજ તે જમીનના વેલ્યુએશન માટે ઓનરેકોર્ડ ખોટું થયાનું દેખાય આવે છે. સેલ ફોર રેસીડન્ટ અને સેલ ફોર કોમર્શિયલ સિવાયની ટીપીની રિઝર્વ જગ્યા વેચી શકાતી નથી. તેમ છતાં વેચવા માટે કોર્પોરેશને મન પણ મનાવી લીધું અને તે જ ટીપી સ્કીમમાં એક જ રોડ પર સામસામે આવાસ યોજનાની દુકાનો માટે જમીનના કરવામાં આવેલા મૂલ્યાંકનમાં જમીન આસમાનનો તફાવત છે. રિઝર્વની ફ્રન્ટની જમીન વહેંચી મળતીયાની જમીનને રોડ ટચનો લાભ આપતા હોવાનું સ્પષ્ટરીતે બહાર આવ્યુ છે. એક જ કિસ્સામાં કોર્પોરેશનની જમીન વેચવા અને ભાવ નક્કી કરવાના બબ્બે વિવાદો સપાટી પર આવ્યા છે. શહેરના હિલપાર્કથી શાંતિલાલ શાહ કોલેજ બુધેલ રોડ પર સર્વે નંબર 84 ની સૂચિત 18 નંબરની ટીપીમાં આવતી ખાનગી માલિકીની જમીન લોક થઈ જતી હોવાનું કારણ ધરી કોર્પોરેશનના ફાઇનલ ટીપી સ્કીમ નંબર 5/A સીદસરનની 18 મીટર રોડને ટચ થતી પાર્કિંગના હેતુ માટે રિઝર્વ ફાઇનલ પ્લોટ નંબર 59 પૈકીની જમીન એપ્રોચ રોડ તરીકે વેચાણ કરવા કોર્પોરેશન દ્વારા સ્ટેન્ડિંગમાં મંજુર કરી લીધી હવે નિર્ણય માટે સરકારમાં મોકલવામાં આવશે. કોર્પોરેશનની જમીન કોમર્શિયલ અને રહેણાંકના વેચાણના હેતુ માટેની રિઝર્વ જગ્યા વેચી શકે છે. પરંતુ પાર્કિંગના હેતુ માટેની રિઝર્વ જમીન વેચવા કાઢી છે. એટલું જ નહીં પરંતુ જમીન વેચાણ માટે કોર્પોરેશનની નિયુક્ત કરેલી વેલ્યુએશન કમિટી દ્વારા ભાવ નક્કી કરાયા તેમાં પણ મોટી વિસંગતતા બહાર આવી છે. સીદસર ટીપી સ્કીમ નંબર 5/એ પૈકીની પાર્કિંગ હેતુની રિઝર્વ જમીન ખાનગી માલિકીની જમીનને એપ્રોચ રોડ તરીકે આપવા માટે વેલ્યુએશન કમિટી દ્વારા 53000 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ મીટરના જમીન વેચાણથી આપવા માટે ભાવ નક્કી કર્યા હતા. સક્ષમ સત્તા દ્વારા 4000 રૂપિયાનો વધારો કરી રૂ.57000 ભાવ મુજબ વેચાણ આપવા નિર્ણય કરવામાં આવ્યો છે. જ્યારે આ જ સિદસર ટીપી સ્કીમ નંબર 5/એ માં આવાસ યોજના અંતર્ગત 81 દુકાનો જાહેર હરાજીથી વેચાણ કરવાની હોવાથી તેનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે વેલ્યુએશન કમિટીએ દરેક પાસા જોયા બાદ જમીનની કિંમત 79,100 થી લઈ 89,100 સુધીની નક્કી કરવામાં આવી છે. કોર્પોરેશનની પાર્કિંગ માટેની રિઝર્વ જમીન ખાનગી માલિકીને વેચાણથી આપવા માટે વેલ્યુએશન કમિટીએ 57,000 ભાવ નક્કી કર્યો અને સરકારી આવાસમાં દુકાનો બનાવવા માટે અને તે દુકાનો હરાજીથી વેચાણ માટે જમીનની કિંમત 89,100 સુધી મૂલ્યાંકન કમિટી દ્વારા મૂલ્ય નક્કી કર્યું. એક જ ટીપી અને 18 મીટરના રોડ પર સામ સામે આવેલી બંને જમીનના ભાવમાં જમીન આસમાનના તફાવત છે. જે સ્પષ્ટ રીતે ખરેખર જે જમીન વેચી શકાય નહીં તે જમીન ખાનગી માલિકીને ઓછા ભાવે રિઝર્વની જમીન વેચી મારવાની પેરવી દેખાય છે. ટીપી સ્કીમ બનશે ત્યારે રોડ રસ્તા ખુલ્લા થશે જ જે ખાનગી જમીનના માલિકની જમીન લેન્ડ લોક થઈ ગઈ હોવાનું કારણ આગળ ધરી કોર્પોરેશનના પાર્કિંગના હેતુની રિઝર્વ જગ્યા વેચાણથી આપવા કાર્યવાહી કરવામાં આવી છે તે જમીન સૂચિત ટીપી સ્કીમ નંબર 18 માં આવેલી છે. અને જ્યારે આ ટીપી બનશે ત્યારે આપોઆપ તમામ જમીનને રોડ રસ્તા આપી ખુલ્લી કરવામાં આવશે જ. તો હાલમાં કોર્પોરેશનને પાર્કિંગની જગ્યા વેચવાનો હેતુ અનેક શંકા કુશંકા ઉભી કરે છે. વિવિધ પરિબળો ચકાસી ભાવ નક્કી થાય છે કોર્પોરેશનની જમીન વેચવા માટે સરકાર દ્વારા નિયત કરવામાં આવેલ જુદા જુદા પેરામીટર જેમકે, તેને લાગુ રોડ, આસપાસના નિયત કરેલ માપમાં આવતા એરીયા સહિત અનેક પરિબળો ચકાસી વેલ્યુએશન કમિટી દ્વારા ભાવ નક્કી કરવામાં આવતા હોય છે. - જયકુમાર કે.રાવળ, નાયબ કમિશનર મહાનગરપાલિકા શું છે જમીનની મૂલ્યાંકન પદ્ધતિ સરકારી અને સરકારનું હિત સમાયેલ હોય તેવી જમીનના મૂલ્યાંકન માટે સરકાર દ્વારા માર્ગદર્શિકા બહાર પાડવામાં આવી છે જે મુજબ જમીનનું ક્ષેત્રફળ, આસપાસની નિયત ત્રિજ્યામાં છેલ્લા એક વર્ષના સરખામણીપાત્ર વેચાણ, સર્વે નંબર, FSI, મૂલ્યાંકનનો હેતુ, વેચાણ વાળી જમીનને મળતા પ્રવેશ રસ્તાની પહોળાઈ સહિતના પેરામીટર મુજબ મૂલ્યાંકન કરાય છે.